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【亚美体育APP下载】金融危机为什么会让炒房团破产?

发布日期:2021-10-09 00:03

本文摘要:一旦金融危机来临,不仅普通家庭成为负资产,房地产投机者也面临破产的风险。早在20世纪90年代初,日本就积极提高贷款利率,戳破房地产泡沫,随即发生金融危机,使得大量房地产投机者成为负资产。本世纪2008年,美国爆发了次贷危机,不仅打破了房地产投机者的财产,也使以雷曼兄弟为代表的金融机构破产,甚至危及全球金融体系。 所以,只要金融危机来了,炒房团就逃不了破产。有人可能会问,金融危机来了,为什么炒房团一定要破产?

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一旦金融危机来临,不仅普通家庭成为负资产,房地产投机者也面临破产的风险。早在20世纪90年代初,日本就积极提高贷款利率,戳破房地产泡沫,随即发生金融危机,使得大量房地产投机者成为负资产。本世纪2008年,美国爆发了次贷危机,不仅打破了房地产投机者的财产,也使以雷曼兄弟为代表的金融机构破产,甚至危及全球金融体系。

所以,只要金融危机来了,炒房团就逃不了破产。有人可能会问,金融危机来了,为什么炒房团一定要破产?首先,当今社会是信用经济,金融危机之后,社会信用发生了根本性的变化,银行不敢放贷。

房地产投机者遇到资金缺口后,无法从银行获得更多资金,也无法获得高价资金。随着融资成本上升,炒房者的还款压力加大。一旦资金链断裂,炒房者的房产很可能会被法院拍卖,炒房者也会破产。

当时日本央行提高房贷利率,日本房地产泡沫被戳破,很多高位接手的炒房者一夜之间破产。再者,在过去,随着经济的上涨和汇率的上升,大量国内外的热钱涌入房地产市场,这必然会伴随着房价的上涨,吹起房地产泡沫。一旦经济下行,各行各业都不景气,都接受了减员增效的措施。

而经济已经调整,进入下滑通道,投机炒房者改变了对未来房价上涨的预期,都想离开房地产市场。这样,在经济过度繁荣的时候被吹起来的房地产泡沫瞬间被戳破,炒房团的破产也就不可避免了。第三,随着真正的金融危机的到来,汇率开始大幅贬值,大量外资将加速从房地产市场撤出。

他们得到了之前汇率上涨和房价上涨的好处,侥幸逃脱。而当地的炒房者往往无路可逃,使得适当的房价与“无市无价”的局面齐平,或者直接齐平暴跌。当日本房价下跌超过65%时,国外热钱纷纷撤出。最终当地炒房团倒霉,永久资产为负,达到资不抵债的程度。

最后,金融危机来临时,陷入危机的国家会接受保护措施,阻止危机再次爆发。例如,在美国,有必要征收房产税来阻止房价上涨。美国各州的财产税相差1-3%。同时,当地居民对高房价引发的金融危机有挥之不去的恐惧,而且记性很好,几十年不敢炒房。

这样一来,金融危机过后,地方房价很难再涨,房产投机者期待房价上涨的梦想也永远不会实现。金融危机来了,为什么炒房团要面临破产?主要是因为金融危机,房价会大幅下跌,炒房者的财产会遭受重大损失。

同时,经济下行会导致金融危机集中爆发,持有资产泡沫的人损失惨重。与此同时,金融危机即将来临,房价不断下跌,大量外资不得不争相撤离,加速了房地产泡沫破裂的进程。

更有甚者,各国政府将停止投机性的房地产投机,房地产的虚假繁荣将告一段落。相反,房子是用来居住的,不是用来投机的。房价会逐渐回归住宅物业。


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