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“房价环比不增长” 能否制住全国高价地?

发布日期:2021-11-09 00:03

本文摘要:原标题:房价环比不快速增长能否制寄居全国地王?从930调控到2017年初,房价环比不快速增长的目标基本达成协议了完全一致,但以目前楼市热度而言,特别是在是就土地供应较较少的一二线城市,这个目标却很艰苦。1月18日,据媒体报道,国家统计局公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从环比看,一二线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回升。 虽然从短期来看,环比价格持平、有降的消息令人伤心,但情况知道如此悲观吗?

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原标题:房价环比不快速增长能否制寄居全国地王?从930调控到2017年初,房价环比不快速增长的目标基本达成协议了完全一致,但以目前楼市热度而言,特别是在是就土地供应较较少的一二线城市,这个目标却很艰苦。1月18日,据媒体报道,国家统计局公布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从环比看,一二线城市新建商品住宅价格环比持平,二三线城市涨幅回升。

虽然从短期来看,环比价格持平、有降的消息令人伤心,但情况知道如此悲观吗?新一轮房地产调控到了2017年,目标基本达成协议完全一致--北京首先高调发布了楼市调控目标,即房价环比不快速增长,其他一二线城市随后第一时间。比如福建省寄居建厅近期开会工作会议拒绝,福州和厦门两个热点城市要储备好调控政策,保证房价环比(与上月比起)不下跌。

山东省住房城乡建设工作会议也拒绝济南和青岛两个城市将采行减少住宅及用地有效地供给等保证房价环比不快速增长。这意味著在2017年全年中,房价最多是持平甚至是暴跌。但以目前楼市热度,特别是在是就土地供应较较少的一二线城市,这个目标却很艰苦。

为何这么说道呢?主因在于地王。2016年,全国有苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳九个城市卖地收益多达千亿元,多个二线城市土地出让收益刷新历史最低纪录。

问世了340多个地王,完全平均值每天一个。其中,除了少数总价地王之外,大多是单价地王即按照拿地时周边的房价来算成本后,算不出利润的地块。

很多地王的楼面地价与区域房价持平甚至多达,这意味著这些地王项目的房子上市后,周边区域房价必需大幅度下跌,才能消化成本,否则就是亏本。而根据地产项目开发周期,大部分去年招拍挂问世的地王,都会在今年上市销售,因此2017年就是个地王消化之年。但是,如果按照房价环比不快速增长的目标来继续执行调控,高昂的地价和环比不快速增长的房价将构成锐利对立,让绝大部分地王项目亏本。

但是如果不卖,风险也相当大。首先资金压力不会很快累积,拿地王的大部分企业都是融资抢走地,归属于慢周转企业,耗不起时间。

其次,房子是用来寄居的总调控基调早已确认,调控政策短时间内很难放开。再者,经济大环境之下的地产后市很可能会改向。

这些都逼着开发商要很快销售,回笼资金。因此,地王项目必需得上市销售。无利不起早于的开发商们当然会亏本卖房子,那么必定不会经常出现一些对策,比如合并翻新、阴阳合约,起码把数据做漂亮,但是这必须地方政府和金融机构的因应。

因此,2017年楼市,各种光怪陆离的现象或将在地王项目上首演。关键问题是,在这样的对立下,地方政府不会如何继续执行调控?2017年是重选之年,从去年四季度大大加码的政策就能显现出,主持人调控的行政官员们毫无疑问不会慎重很多,小心应付。自此,房价环比不快速增长的紧箍咒能否制寄居全国三百多个地王,难道是2017年房地产市场仅次于的悬念。

最近又传到消息,房价低于的重庆也开始调控了,这次用的是房产税。1月13日,重庆代市长张国清签订市长令其,针对目前主城区楼市经常出现的异常现象,将原本继续执行的对无户籍、无企业、无工作的个人分批第二套及以上住房征税房产税,调整为在重庆没这三个条件的外地人的普通住房征税房产税,让后来的炒房者显然不肯接盘。

重庆的动作解释,政府的政策工具只不过很多,如果现有的调控敢,还不会有更加多招数等着地王们。所以,2017,也预见了是个地王无法消化之年。


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